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2019-珠海商业市场调查分析报告ppt课件.ppt
发布时间:2023-12-06 11:05

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建筑形态:地下商业、步行街、裙楼、集中商场、单体集中商业街、各类商业区。 各商圈整体商业缺乏特色和创新,大多以传统商业建筑形式为主。 主要商场、港口商业广场、莲花路、茂业百货、金宝路商业广场等著名。 广场香洲百货、商都百货、免税百货、珠海百货、海天购物广场,各商圈集中商户多为百货店。 拱北商圈无购物中心、特色商业街项目,以临港经济为主,消费流动性较强。 1. 珠海商业市场调查分析 Page 3 拱北商圈 香洲商圈 吉大商圈 现有商业规模分析 3 Page 4 拱北商圈发展趋势判断 拱北商圈正处于第三阶段向第四阶段的过渡阶段发展阶段。 目前,该地区尚未形成真正的购物中心形式。 该项目立足于更高层次的商业形态,引领区域商业升级。 + 社区购物中心SHOPPINGMALL购物公园OUTLET +++ 多家百货商场、大卖场、多个专业市场、社区购物中心 ++ 三期社区超市、社区配套、专业卖场、服装百货 +++ 二期生活设施+传统百货商店,生活配套第一阶段 起步阶段、发展阶段、成熟阶段、第四阶段、第五阶段、城市商业发展历程 1、珠海商业市场调查分析 第4页 拱北商圈发展趋势拱北商业处于发展阶段的判断 4 Page 5 拱北商圈研究 受澳门影响,已被澳门接管 ** *产业挤出商业业态,两者相辅相成珠海取证公司,满足主导消费群体受澳门中下阶层及澳门、珠海青年阶层欢迎。

该项目属于繁华的拱北商圈,与澳门陆地直接接壤。 地处主城区商务区中心,开发较早,处于领先的商业地位。 商圈以迎宾大道为中心,目前周边有迎宾广场、华润万家、港口购物广场、米兰百货、莲花路步行街等商业业态。 (如右图)商业区靠近港口。 这是由港口创建的商业区。 澳门居民、游客和本地人共同构成一个消费群体。 澳门居民消费占50%2019-珠海商业市场调查分析报告ppt课件.ppt,旅游消费约占20-25%。 消费群体年龄在15-35岁左右,具有较高的消费能力; 拱北商圈一、珠海商业市场调查分析 第5页 拱北商圈调查 受澳门影响,承接澳门第一产业 5 第6页 项目名称 珠海国际大厦 项目地址 珠海市拱北迎宾南路 建筑面积/㎡/㎡单店面积8000个/㎡约10-20个车位/层数500层/F8层//㎡无中庭用途-商场属性百货/超市商务级中高端楼层商户业态B2F停车场B1F文华书店城市(8000㎡) 1F 体育城(2500㎡)、家居广场(2000㎡)、美食广场(600㎡) 华润万家(㎡,1、2层为超市,3、4层为百货) 2F华润万家3F太平洋健康按摩中心(3200㎡)4F溜冰场及乒乓球场(屋顶)5F玉美美减肥中心(1000㎡)6F领航者健身俱乐部(2000㎡)已入驻品牌华润万家:曼吉甜品、魏正祥、G2000、ESPRIT等 运动城:NIKE、ADIDAS、CONVERS、李宁等 太平洋健康按摩中心、玉美人减肥中心 1楼租金:约600元/㎡ 经营条件良好 珠海国际1号楼。珠海商业市场调查分析第6页 项目名称 珠海国际大厦 项目地址 珠海市拱北迎宾南路 建设项目名称 口岸购物广场 项目地址 珠海市拱北迎宾大道最南端,珠海市拱北迎宾大道地下建筑区拱北口岸联检大楼/㎡12万单层面积/㎡/㎡8-300㎡,主商铺8-14㎡车位/层数800/层高F3/,单层电梯6台二楼 无临街面/米 无过道主宽//约40㎡中庭 用于户外摊位、采光区 经营范围 潮流前沿/餐饮 中档层业态 B3F 停车场 B2F 服装、休闲娱乐、餐饮 B1F 服装、餐饮、书店、美容美甲、超市已进驻品牌新天地购物中心(B2) 经营面积约4万平方米 味千拉面(B2) 经营面积约200平方米 肯德基(B2)经营面积约200平方米B2)约300平方米。 B1层租金300-500元/㎡。 水电管理费约为60元/㎡。 B2层租金约为200元/㎡。 管理费约为45元/㎡。 业务状况良好。 Page7 口岸购物广场 1. 珠海市商业市场调查分析 项目名称 口岸购物广场 项目地址 珠海市拱北迎宾大道最南端,拱北口 Page8 项目名称 迎宾广场 项目地址 珠海市迎宾南路 建筑面积/㎡24000 单-层数面积/8000㎡单店面积/㎡20-60个车位/个 - 层数/F3层高/-/㎡ - 中庭用途 - 购物中心属性、百货经营、中档层业态 1F女装、品牌餐饮、男女品牌服装、银行等(空置率0%)2F男装、内衣、珠宝、美容美发、婚纱摄影、咖啡厅等(空置率40%)3F防斗乐园、美容美体护理(空置率90%)入驻品牌有钻石世家、名钻店、G-STAR、伊本色、麦当劳、肯德基、渣打银行等。 1F租金:约200--300元/间平方米/月(含管理费)。 经营状况良好。 迎宾广场 1、珠海商业市场调查分析 Page8 项目名称 迎宾广场 项目地址 珠海市迎宾南路 建筑面积/㎡8 Page9 莲花路商业街 莲花路紧邻拱北口岸。 商业业态多样,其中服装精品店、休闲娱乐和餐饮业态占据较大比例,这与本地和澳门人的消费习惯比较一致。

1. 珠海商业市场调查与分析 Page 9 莲花路商业街 莲花路紧邻拱北口岸,商业业态 9. 吉大商务区主要集中在景山路。 商圈整体商业规模约15万平方米; 商圈以珠海百货、免税商场为主,国贸海天城等大型商场以大型商场为主,经营状况较好; 吉大商圈是珠海商圈中整体品位形象最好的商圈,是珠海市中高收入家庭的主要消费场所。 第10页 免税购物中心 珠海百货广场 国贸海天城购物广场 吉大商圈 经过20多年的发展,吉大商圈已成为集办公商务、文化交流、旅游休闲购物于一体的珠海市中心区域。 1、珠海商业市场调查分析:吉林大学商圈主要集中在景山路,商圈整体商业规模约15万平方米; 10