珠海侦探取证调查：今年珠海将出现商业地产止赎潮近年来，关于止赎房屋的话题不断，而且止赎房屋的数量不断飙升，不断刷新纪录。

最近，有一个不同的变化引起了人们的关注：

越来越多的商业地产被取消抵押品赎回权。

中国指数研究院数据显示，今年前三季度，全国止赎市场挂牌拍卖各类止赎房屋58.4万套。

其中，商业止赎数量仅次于住宅。 与去年同期相比，商业止赎数量增加了2.6万起。

这一趋势也体现在珠海的止赎市场上。

珠海近期出现大量商业止赎

近期，我注意到京东拍卖平台上推出了大量商业止赎房，其中不少是单体项目的集中释放。

例如，位于横琴的聚星汇商业广场，目前京东上该项目有26套止赎房屋。 起拍价低至75万元，折算单价仅为13135元/㎡。

虽然是止赎房产，但毕竟是横琴房产。 这样的价格着实令人震惊。

值得一提的是，这26套止赎房屋几乎全部处于出售阶段，而止赎出售是指止赎房屋第一次、第二次拍卖失败后采取的止赎交易模式。

另外，据盘点，除美星汇商业广场外，目前珠海以下项目还有大量商业止赎房已上线。

新香洲发发购物中心还有四栋止赎商厦在售，均处于销售阶段。

起拍价最低的是面积约44.2平方米的商品房。 起拍价54.9万元，单价约1.2万/㎡。

位于自贸区的富力YouSonic广场还有16处商业物业正在拍卖，面积92.9-116.31平方米，起拍价从82.4万到117万不等。 登记业主均为珠海保税区蔡氏仓储发展有限公司。

其中，单价最低的是2栋楼的708个办公单元，建筑面积约107平方米。 起拍价86.3万元，折合单价8065元/㎡。

安居客数据显示，目前富力YouSonic广场二手均价为16687元/㎡。 相比之下，止赎房屋比市场价格便宜50%。

|来源：安居客

为什么会有如此多的商业止赎？

那么为什么现在有这么多商业地产被取消赎回权呢？

一般来说，房屋丧失抵押品赎回权发生的主要原因是商业贷款、民间借贷、金融犯罪、司法没收、无主财产等。

但从目前的市场环境来看，方姐认为还有一种特殊情况：

那就是房地产企业爆发或者资金链出现问题的时候。

当房地产公司资金链出现问题，债务到期无法偿还时，其名下的资产、房产就会被拍卖。

近年来，在房地产企业的蓬勃发展中珠海商业调查公司，我们经常可以在止赎市场上看到许多住宅区和商业项目被集体拍卖。

例如珠海重婚取证，上述富力YouSonic广场目前就有大量商业物业被取消抵押品赎回权。

商业止赎交易如何？ 可以卖吗？

这些商业止赎房的真实情况如何？ 可以卖吗？

事实上，商业止赎房产的成交率低于住宅房产，拍卖失败的情况也很常见。

能够成功出售的，大多都是只有一个投标者，即只有一个投标人。

例如，横琴的珠海洲际航运大厦今年已售出16套商业物业，全部以起拍价拍得。

又如位于横琴金融岛的民生电商（横琴）国际金融大厦。 今年售出六套单位，其中五套由一名人士竞投。

一套建筑面积约82.07平方米的商业单元吸引了两名竞标者。

经过9次竞价，最终以87.7万成交，比起拍价高出1.6万。

看到这里，你是不是觉得珠海的商品房没人关注呢？

珠海侦探取证调查比如这家位于香洲人民西路的店铺，不仅吸引了7家竞拍者，还经历了128次激烈竞价，最终以201万成交，涨价超过112万。

可见，珠海商业止赎市场整体普及度不高。 从止赎房源来看，地段越好、房源越稀缺，出价就越有吸引力。

需要特别提醒。 虽然止赎房屋的价格相对较低，但也存在很大的风险。 对于大多数普通人来说，购买时需要谨慎。

毕竟止赎房之所以能够流入市场，很大一个因素就是债务纠纷。

止赎财产的处置者是法院，法院不以营利为目的。 其目标是快速处置不良资产，解决债权人和债务人之间的纠纷。

房屋背后的风险，如非法占用、恶意欠款、恶意出租等，需要竞买人自行调查、承担、解决。

听起来是不是一件大事？

因此今年珠海将出现商业地产止赎潮，一手拍卖房子的方法其实更适合有经验的买家，或者在专业协助下购买更安全。