珠海侦探取证调查:今年珠海将出现商业地产止赎潮近年来,关于止赎房屋的话题不断,而且止赎房屋的数量不断飙升,不断刷新纪录。
最近,有一个不同的变化引起了人们的关注:
越来越多的商业地产被取消抵押品赎回权。
中国指数研究院数据显示,今年前三季度,全国止赎市场挂牌拍卖各类止赎房屋58.4万套。
其中,商业止赎数量仅次于住宅。 与去年同期相比,商业止赎数量增加了2.6万起。
这一趋势也体现在珠海的止赎市场上。
珠海近期出现大量商业止赎
近期,我注意到京东拍卖平台上推出了大量商业止赎房,其中不少是单体项目的集中释放。
例如,位于横琴的聚星汇商业广场,目前京东上该项目有26套止赎房屋。 起拍价低至75万元,折算单价仅为13135元/㎡。
虽然是止赎房产,但毕竟是横琴房产。 这样的价格着实令人震惊。
值得一提的是,这26套止赎房屋几乎全部处于出售阶段,而止赎出售是指止赎房屋第一次、第二次拍卖失败后采取的止赎交易模式。
另外,据盘点,除美星汇商业广场外,目前珠海以下项目还有大量商业止赎房已上线。
新香洲发发购物中心还有四栋止赎商厦在售,均处于销售阶段。
起拍价最低的是面积约44.2平方米的商品房。 起拍价54.9万元,单价约1.2万/㎡。
位于自贸区的富力YouSonic广场还有16处商业物业正在拍卖,面积92.9-116.31平方米,起拍价从82.4万到117万不等。 登记业主均为珠海保税区蔡氏仓储发展有限公司。
其中,单价最低的是2栋楼的708个办公单元,建筑面积约107平方米。 起拍价86.3万元,折合单价8065元/㎡。
安居客数据显示,目前富力YouSonic广场二手均价为16687元/㎡。 相比之下,止赎房屋比市场价格便宜50%。
|来源:安居客
为什么会有如此多的商业止赎?
那么为什么现在有这么多商业地产被取消赎回权呢?
一般来说,房屋丧失抵押品赎回权发生的主要原因是商业贷款、民间借贷、金融犯罪、司法没收、无主财产等。
但从目前的市场环境来看,方姐认为还有一种特殊情况:
那就是房地产企业爆发或者资金链出现问题的时候。
当房地产公司资金链出现问题,债务到期无法偿还时,其名下的资产、房产就会被拍卖。
近年来,在房地产企业的蓬勃发展中珠海商业调查公司,我们经常可以在止赎市场上看到许多住宅区和商业项目被集体拍卖。
例如珠海重婚取证,上述富力YouSonic广场目前就有大量商业物业被取消抵押品赎回权。
商业止赎交易如何? 可以卖吗?
这些商业止赎房的真实情况如何? 可以卖吗?
事实上,商业止赎房产的成交率低于住宅房产,拍卖失败的情况也很常见。
能够成功出售的,大多都是只有一个投标者,即只有一个投标人。
例如,横琴的珠海洲际航运大厦今年已售出16套商业物业,全部以起拍价拍得。
又如位于横琴金融岛的民生电商(横琴)国际金融大厦。 今年售出六套单位,其中五套由一名人士竞投。
一套建筑面积约82.07平方米的商业单元吸引了两名竞标者。
经过9次竞价,最终以87.7万成交,比起拍价高出1.6万。
看到这里,你是不是觉得珠海的商品房没人关注呢?
珠海侦探取证调查比如这家位于香洲人民西路的店铺,不仅吸引了7家竞拍者,还经历了128次激烈竞价,最终以201万成交,涨价超过112万。
可见,珠海商业止赎市场整体普及度不高。 从止赎房源来看,地段越好、房源越稀缺,出价就越有吸引力。
需要特别提醒。 虽然止赎房屋的价格相对较低,但也存在很大的风险。 对于大多数普通人来说,购买时需要谨慎。
毕竟止赎房之所以能够流入市场,很大一个因素就是债务纠纷。
止赎财产的处置者是法院,法院不以营利为目的。 其目标是快速处置不良资产,解决债权人和债务人之间的纠纷。
房屋背后的风险,如非法占用、恶意欠款、恶意出租等,需要竞买人自行调查、承担、解决。
听起来是不是一件大事?
因此今年珠海将出现商业地产止赎潮,一手拍卖房子的方法其实更适合有经验的买家,或者在专业协助下购买更安全。